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提前还贷应注意四大事项,合理安排资金

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描述:买房的时候,每个家庭都会选择申请银行贷款或者用公积金,当然也有些银行会有优惠政策,比如如果几次能够还清贷款,将会免除多少费用之类的。那么提前还贷应注意些什么呢?我们看看长沙装修网的小编有什么见解呢?

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提前还贷应注意

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  1、是否有大额贷款享受低折扣?

  据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的贷款折扣了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

  另外,公积金购房政策也是含有一定的福利性,一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正享受这两种类型的低利率折扣,那么最好就不要提前还款。

  2、还款是处于初期还是后期?

  房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。

  而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3无极4登录时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。

  因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

提前还贷应注意

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  3、银行是否有违约罚息规定?

  目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

  此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

  4、是否有更好的理财渠道?

  实际上,在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对恒达代理于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行理财获取收益,可能大于通过提前还贷节约下的利息。

  了解了提前还贷应注意的一些事项之后,大家应该对如何合理安排还款有了一个自己的想法吧。长沙装修网的小编个人认为,其实如果资金到位的话,可以考虑银行之类的,这样用理财利息去还款也是不错的方法。

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贷款,还贷


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